​【异乡好居】英国买房之房产评估体系介绍

滴答网 http://www.tigtag.com/  2018-01-12  异乡好居  我要评论(0)  阅读0


说起在英国买房,过去,人们觉得这是一件完全不可能实现的事情,但是现在说起英国买房,大多数人都觉得这是一件很普遍的事情,毕竟海外置业近几年的火爆程度可想而知,但是对于很多对海外房产感兴趣的投资者来说,他们仅仅是粗略的了解了相关的房产知识,了解的并不透彻,这样对于在海外买房是非常不利的,关注英国房产的各位,都知道英国又一套房产评估体系,今天小居就来为大家详细的介绍一下英国房产评估体系到底是怎样的。

 

首先大家要了解房产评估师的作用,在英国有专业的房产评估师,来评估你的房产,房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段,城区规划管理之外,房子的价格还可能因其所有权分配方式,建筑结构,装修程度,内部结构是否合理,是否有户外空间(花园或屋顶花园)等导致较大的偏差。

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤,但如果房屋是通过银行贷款购买的,银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题,买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权,而银行将正式办理相关贷款手续。

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关于房产评估报告,大家都应该了解,就是这一纸报告,决定了你房产的价值,在英国,房产评估报告有三种类型:估价报告,购房调查和完整结构调查。接下来我们来仔细看一看房产评估报告的详细情况。

估价报告,这是最简单,最便宜的评估报告, 也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明,房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷,银行有权通过出售你的房产来偿还债务。

这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查,根据其大致情况,和最近出售的房屋价值,以及目前房产市场的状况,评估出一个合适的价格。该报告将包含房子整体条件的总结,评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议,建议买方在某些方面进行进一步的检查。如果你购买的是全新楼盘,选择这种估价报告就足够了,尤其是在开发商已经签署了NHBC Build mark担保协议的情况下。但如果你是购买二手房,可能需要更详尽的评估报告。

购房评估报告,这种购房评估报告更详细,而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。这项调查将检查房子的整体条件;建筑可见范围内,任何可能影响房子价值的主要缺陷;在你签合同前,任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题;墙壁潮湿度检测;木材损坏程度检测:包括木蛀虫或腐烂程度;所有防潮、隔热和排水检测;为房子购买保险时,房子可能被要求改造的费用预估;该房产在市场上的价值评估。

所以想要在英国买房的各位,买房之前需要了解英国房产评估体系的详细情况,毕竟大家在买房之前,了解知晓的越多,对自己购买房产越有利。

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