墨尔本租房,关于房屋修理的那些事儿

滴答网 http://www.tigtag.com/  2019-01-11  异乡好居  我要评论(0)  阅读0

在你租住房子的过程中,并不能百分百保证没有问题的发生,比如即使你再小心,也不能避免自然的灾害。所以墨尔本的小伙伴们在租房的过程中难免会遇到要修理房子内部设施的情况。此时,是求助房东还是自食其力呢,异乡好居告诉你。

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房间修理

房东负责物业边界范围内公用事业设施连接/服务的修理和维护,你需要书面联系房东/代理。如果属于紧急情况,你可以先打电话,但应写下任何谈话的详细情况,并且给他们寄一封信。如果房东不做修理,你需要继续付房租。因为罢交房租违反租赁协议,房东可能会试图终止你的租约。 同时你可以向新南威尔士州民事与行政特别法庭(NCAT)申请命令。

紧急修理是指需要修理以下任何情况的任何作业:

  • 热水、煮饭、暖气、冷气或洗衣等基本服务故障或中断

  • 自然灾害造成的严重损坏

  • 使出租房不安全或有危险的任何故障或损坏。

证据保存

采用书面形式告诉房东什么需要修理。在谈话之后写信跟进。保留信件副本,写下谈话的详细内容,作为证明你已告诉房东/代理的证据。在给房东合理的时间采取行动之后,如果你安排自行解决问题,你必须给房东书面通知说明修理和费用,并附上收据的副本。如果房东不给你报销,你可以向特别法庭申请索回费用。

在特别法庭,需要证明:

1.问题不是你的过错

2.你已做出合理的尝试来联系房东

3.你已给房东合理的机会做出修理

4.修理是由租赁协议上具名的修理人员(如有可能)或有执照或资格的技工进行的。

注:对于需要完成的修理,你可以向特别法庭申请召开紧急聆讯。你还可以申请减低房租,直到修理完成为止。

自行修理

在做任何非紧急修理或维护时,你必须事先获得房东同意。请房东支付任何费用需获得他们的书面同意。对于紧急修理,如果无法联系到房东/代理或房东/代理不愿意做或者花了太长时间,你可以安排别人修理。但不要支付超过$1,000以上的费用,否则你的钱可能拿不回来 (房东只需向你支付最高不超过$1,000的任何合理费用)。他们必须在收到你的通知的14日内支付。同时你需要保存证据。

其他权利:

1.合理的安全保障

2.必要的修理

3.房东来访前的通知

4.若要涨房租,应该提前60天给你书面通知。你可以对任何涨房租的要求提出质疑,但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。

 

以上是本期关于墨尔本租房的全部内容,希望对大家有所帮助!

 

文章来源:

https://www.uhomes.com/au/melbourne/apartments

 

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